O mercado imobiliário é um dos setores mais dinâmicos e competitivos da economia, e está sempre em constante mudança. Por isso, é importante estar atento às tendências e oportunidades que surgem na sua região, especialmente se você está pensando em comprar, vender ou alugar um imóvel.

Neste artigo, vamos analisar as tendências atuais do mercado imobiliário na cidade de Natal-RN, destacando as áreas de maior crescimento, os tipos de imóveis mais procurados e as mudanças nos preços. Além disso, vamos dar algumas dicas para os leitores sobre obrigações e responsabilidades contratuais, dicas de condomínio e lições sobre financiamento imobiliário. Por fim, vamos orientar sobre a consulta de um serviço profissional que pode ajudar você a fazer o melhor negócio.

Áreas de maior crescimento

Natal é uma das capitais mais belas e visitadas do Brasil, com suas praias, dunas, lagoas e clima tropical. A cidade também é um polo de desenvolvimento econômico, cultural e turístico do Nordeste, atraindo investimentos e pessoas de diversas partes do país e do mundo.

Segundo dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), Natal foi a segunda capital do Nordeste que mais lançou imóveis no primeiro trimestre de 2021, com um aumento de 113% em relação ao mesmo período de 2020. A cidade também registrou um crescimento de 28% nas vendas de imóveis novos no mesmo período.

As áreas que mais se destacaram foram as zonas Sul e Leste da cidade, que concentram os bairros mais valorizados e procurados, como Ponta Negra, Capim Macio, Lagoa Nova, Tirol e Petrópolis. Esses bairros oferecem uma boa infraestrutura urbana, comércio variado, serviços de qualidade, lazer e segurança. Além disso, estão próximos das principais praias urbanas da cidade, como Ponta Negra, Areia Preta e Praia dos Artistas.

Outra área que vem se valorizando é a zona Norte da cidade, que abrange os bairros de Pajuçara, Redinha, Igapó e Nossa Senhora da Apresentação. Essa região tem recebido investimentos públicos e privados em infraestrutura, mobilidade urbana, educação e saúde. Além disso, tem atraído moradores que buscam imóveis mais acessíveis e com maior potencial de valorização.

Tipos de imóveis mais procurados

De acordo com o portal Imovelweb, os tipos de imóveis mais procurados em Natal são os apartamentos de dois ou três quartos, com uma ou duas vagas de garagem, varanda e área de lazer. Esses imóveis representam cerca de 70% das buscas no site.

Os apartamentos são preferidos por oferecerem mais conforto, segurança e praticidade para os moradores. Além disso, muitos condomínios contam com áreas de lazer completas, com piscina, academia, salão de festas, playground e churrasqueira.

Outro tipo de imóvel que tem ganhado espaço no mercado são as casas em condomínio fechado. Essas casas oferecem mais espaço, privacidade e liberdade para os moradores. Além disso, muitos condomínios oferecem serviços compartilhados, como portaria 24 horas, limpeza e manutenção.

As casas em condomínio fechado são ideais para quem busca um estilo de vida mais tranquilo e familiar. Elas também são uma boa opção para quem quer investir em um imóvel com maior valor agregado.

Mudanças nos preços

O preço dos imóveis em Natal acompanha a tendência nacional de alta nos últimos meses. Segundo o Índice FipeZap, que monitora o preço médio dos imóveis anunciados em 50 cidades brasileiras, o preço do metro quadrado em Natal subiu 1% entre janeiro e agosto de 2021. O valor médio do metro quadrado na cidade é de R$ 4.387.

Os bairros mais caros para comprar um imóvel em Natal são Petrópolis, Tirol, Capim Macio, Lagoa Nova e Ponta Negra. Os bairros mais baratos são Nossa Senhora da Apresentação, Igapó, Pajuçara, Redinha e Felipe Camarão.

O preço dos imóveis também varia de acordo com o tipo, o tamanho, o estado de conservação, a localização e a oferta e demanda do mercado. Por isso, é importante fazer uma pesquisa de mercado e comparar os valores antes de fechar um negócio.

Dicas para os leitores

Comprar, vender ou alugar um imóvel é uma decisão importante, que envolve aspectos financeiros, jurídicos e emocionais. Por isso, é preciso estar bem informado e preparado para evitar problemas e arrependimentos.

A seguir, vamos dar algumas dicas para os leitores sobre obrigações e responsabilidades contratuais, dicas de condomínio e lições sobre financiamento imobiliário.

Obrigações e responsabilidades contratuais

Ao comprar, vender ou alugar um imóvel, é fundamental ter um contrato que estabeleça os direitos e deveres das partes envolvidas. O contrato deve ser claro, detalhado e assinado por todas as partes, com reconhecimento de firma em cartório.

O contrato deve conter informações como:

• A identificação das partes (nome, CPF, RG, endereço, etc.);
• A descrição do imóvel (endereço, metragem, número de quartos, vagas de garagem, etc.);
• O valor do imóvel ou do aluguel;
• A forma de pagamento (à vista, parcelado, financiado, etc.);
• As condições de entrega do imóvel (prazo, vistoria, documentação, etc.);
• As cláusulas de rescisão (motivos, multas, prazos, etc.);
• As obrigações e responsabilidades de cada parte (manutenção, impostos, taxas, etc.).

É importante ler o contrato com atenção e tirar todas as dúvidas antes de assinar. Em caso de dúvida ou discordância sobre algum ponto do contrato, é recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário.

Dicas de condomínio

Para ter uma boa experiência em condomínio, é preciso seguir algumas dicas:

• Conheça o regulamento interno do condomínio e cumpra as normas estabelecidas;
• Pague a taxa condominial em dia e contribua para a manutenção do patrimônio comum;
• Participe das assembleias e decisões coletivas que afetam o condomínio;
• Respeite os horários de silêncio e evite fazer barulho excessivo;
• Cuide da limpeza e da conservação das áreas comuns;
• Seja cordial e educado com os vizinhos e os funcionários do condomínio;
• Evite conflitos e procure resolver as divergências com diálogo e bom senso.

Seguindo essas dicas, você pode aproveitar melhor os benefícios de morar em condomínio e ter uma boa convivência com os demais moradores.

Dicas de Financiamento

O que fazer antes de financiar um imóvel?

• Faça uma simulação do financiamento em diferentes bancos e instituições financeiras;
• Compare as taxas de juros, as tarifas administrativas, os prazos e as parcelas do financiamento;
• Verifique se o valor do financiamento cabe no seu orçamento mensal;
• Tenha uma reserva financeira para pagar a entrada do imóvel e as despesas extras (como impostos, taxas cartoriais e seguro);
• Escolha o tipo de financiamento que melhor se adapta ao seu perfil (como Sistema Financeiro da Habitação – SFH ou Sistema Financeiro Imobiliário – SFI);